Bezwaar WOZ teken je aan wanneer je van mening bent dat de WOZ waarde van jouw huis niet correct is geschat door de gemeente. Jouw gemeente bepaald de WOZ waarde van jouw woning. Daarvoor heeft elke gemeente taxateurs in dienst. Niet elke woning in die gemeente wordt getaxeerd. De taxateurs taxeren namelijk steekproefsgewijs woningen. Daarnaast maken zij ook gebruik van de verkoopprijzen van woningen die net verkocht zijn. Ook de gegevens van het kadaster zijn voor de waardebepaling belangrijk. De oppervlakte en de inhoud van een huis, de oppervlakte van de tuin. Wel of geen garage. Al deze gegevens worden samengevoegd in bepaalde rekenbestanden en aan de hand hiervan wordt de waarde van woningen bepaald.
Waarom is bezwaar WOZ aantekenen belangrijk?
WOZ, Waardering Onroerende Zaken, ontvang je elk jaar. De WOZ waarde is de waarde die is toegekend aan de woning op 1 januari van het vorige jaar. Aan de hand van de WOZ worden een aantal belastingen bepaald zoals:
- Onroerende zaakbelasting (OZB)
- Watersysteemheffing
- Rioolheffing
- Erfbelasting
- Inkomstenbelasting via het eigen woon forfait
- Roerende zaakbelasting
Is de WOZ waarde te hoog dan heeft dit consequenties voor al deze belastingen. Je betaalt dan te veel belasting. Is de WOZ waarde te laag vastgesteld dan kun je daar nadeel van ondervinden bij de verkoop van je woning. Ook voor het de rente van je hypotheek kan een te lage WOZ waarde een nadeel zijn. Een bank vraagt vaak een hogere hypotheekrente wanneer de hypotheeksom hoger is als de waarde van je huis. Wordt de WOZ waarde hoger dan kun je in aanmerking komen voor een lagere rente
Op welke gronden kun je bezwaar aantekenen?
De WOZ waarde van jouw huis is afhankelijk van meerdere zaken zoals:
- Het soort huis dat je hebt; rijtjeswoning, twee onder één kap, appartement, vrijstaande woning, met of zonder garage;
- De inhoud en de oppervlakte van je woning;
- De oppervlakte van de grond die ligt rondom de woning;
- Het bouwjaar van je woning;
- De omgeving waar jouw woning is gelegen: bij een winkelcentrum, park, scholen, snelwegen, industrieterrein.
Door zelf een aantal zaken na te gaan weet je direct of de WOZ waarde klopt. Jouw woning wordt vergeleken met andere woningen. Je kunt op het internet nagaan welke woningen dat zijn. Een voorbeeld; jij hebt alleen een schuur terwijl de vergelijkende woning een inpandige garage heeft. Of jouw woning ligt in een drukke wijk terwijl de woning waarmee die van jou wordt vergeleken in één van de buitenwijken ligt.
Hoe kun je bezwaar aantekenen?
Wanneer jij denkt dat de WOZ waarde van jouw woning niet correct is kun je bezwaar aantekenen. Dat moet je wel binnen 6 weken na de dagtekening van de WOZ aanslag doen. Er zijn bureaus die dit gratis voor je doen. Ik hoor je denken; gratis, niets is gratis in Nederland. Dat klopt natuurlijk, zo’n bureau kan niet van lucht leven. Wat zij doen is het volgende:
- Zij vragen jou je gegevens door te sturen;
- Zij vragen jou om te tekenen voor een machtiging;
- Deze machtiging stelt hen in staat om namens jou op te treden;
- Wanneer het bureau van mening is dat jouw zaak een kans van slagen heeft dienen zij een bezwaarschrift voor je in;
- Wordt het bezwaarschrift gegrond verklaart dan betaalt jouw gemeente een wettelijk vastgesteld bedrag aan het bureau dat bezwaar heeft aangetekend.
Geef een reactie